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每年进入 5 月后，租赁市场都会迎来毕业季租赁需求的阶段性小高潮，毕业租房也成为夏季的社会性热点。近期，一线城市已开展针对毕业生提供保障性租赁住房的活动。
4 月 18 日，上海浦东新区举行高水平改革开放推进会，重磅推出《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》。浦东将推出"两个 100 万"，主要围绕青年人才创业和居住成本高的问题，浦东在全区范围内推出 100 万平方米以上低租金创业孵化空间、100 万平方米以上低租金青年公寓。针对毕业 3 年内的高水平大学本科及以上学历青年人才，来浦东重点产业领域工作的，可享受租金不超过 2000 元每月、最长 3 年的优惠支持。同时，5 月 20 日，北京市石景山区也开展为新毕业、就业大学生配租保障性租赁住房工作，定向匹配项目房源。这一举措引起广泛关注。
一、"十四五"期间，全国计划建设筹集保障性租赁住房近 900 万套（间）
针对新市民和青年人租房难的问题，"十四五"规划明确指出，在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到 30% 以上，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近 900 万套（间）。其中，40 个重点城市计划新增保障性租赁住房 650 万套（间），占全国总规划的 72%。
2025 年，"十四五"规划周期将进入全面收官阶段，结合官方披露数据显示，全国已累计建设筹集保障性租赁住房近 720 万套（间），部分核心一二线城市保障性租赁住房进入规模化入市阶段，如北京、上海、深圳、杭州及成都等。截至 2025 年 3 月，上海已完成建设筹措 56.1 万套 ( 间 ) 、供应 36.1 万套 ( 间 ) ，分别达规划的 93% 和 90%。杭州累计已筹集保障性租赁住房项目 126 个、房源 6.01 万套（间），推出保障性租赁住房项目 16 个，房源 1.31 万套。
二、毕业季租房杠杆配资查询平台，小户型、中低租金需求热度高
5 月，租赁市场开始进入毕业季阶段，根据 58 安居客的租赁市场数据显示，一线城市的租赁市场对 1 室和 2 室户型的需求热度占比在 70-80% 左右，而对应的户型市场供给占比约为 60-76% 左右。二线城市的租赁市场对 1 室和 2 室户型的需求热度占比在 60-75% 左右，相较一线城市对小户型需求的占比稍低；同时，对应的户型市场供给占比为 40-65% 左右。整体来看，1 室和 2 室是目前市场的主力需求户型，但对应的市场供给占比相对小于需求的占比。尤其，典型二线城市中，南京、成都及西安的 3 室户型供应占比较高。
结合 5 月价格供需分布数据显示，一线城市中，北京 4000 元 / 月 / 套以下房源的供需占比较高，分别达到 52%、73%；上海则是 3000 元 / 月 / 套以下房源的供需占比较高，分别达到 36%、69%。同时，这一价格段的供应占比均显著低于需求热度占比。广州和深圳的价格需求集中于 2000 元 / 月 / 套以下房源的占比约为 70%、57%。结合热点二线城市的价格供需分布来看，价格需求主要集中于 2000 元 / 月 / 套以下房源，整体需求热度占比约 60%-80%，但对应的供应占比低于需求占比。整体来看，毕业季阶段租赁市场对于小户型、中低租金需求热度较高，但对应的市场供应结构仍偏向大户型。
三、保租房针对年轻人的"租房痛点"
保障性租赁住房主要以 70㎡内的小户型为主，定价低于市场租赁住房租金，用于缓解新市民、青年人的住房困难；主要通过新建、配建、改建和存量转化等方式增加供应。结合目前一二线城市保障性租赁住房的供应情况，主要针对年轻人的租房需求"痛点"，以满足对应人群对就业、交通、配套和居住的需求。
根据城市官方披露项目数据情况，以上海为例，从项目供应分布来看，保障性租赁住房项目有 61% 位于中心城区，外环外约占 39%。其中，新建类项目在中心城区约占 42%、外环外约占 58%。同时，保障性租赁住房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。
从户型的供应结构来看，保障性租赁住房的供应主要以 1 室产品为主，适当增加 2 室和 3 室的供应选择。上海保障性租赁住房项目主要聚焦小户型，根据 2023 年底官方披露数据显示，在全市已开工在建的项目中，一室户型占比 78%，二室户型户占比 17%，三室及以上约占比 5%。
结合二线城市保障性租赁住房项目情况，杭州"十四五"期间已累计筹集保障性租赁住房项目 546 个，房源 26.46 万套 ( 间 ) ，解决了约 28 万户新市民、青年人的阶段性住房问题。其中，根据公开披露的数据显示，保障性租赁住房项目房源价格主要集中在 3000-5000 元 / 月 / 套，占比达到 45%，3000 元 / 月 / 套以下房源占比 36%。
成都的保障性租赁住房项目在 2024 年至 2025 年期间呈现出持续增长的趋势。截至 2024 年，成都市已累计筹集了超过 21 万套保障性租赁住房，并投入运营了 5 万余套。项目分布在多个区域，包括高新、金牛、成华、天府新区、武侯区、锦江区、温江区等。在项目租金定价方面，已入市项目整体以中低租金为主，较市场化租金折扣在 6.4 至 9 折，以满足新市民、青年人等群体的住房需求。
小结：
"十四五"期间，随着各地保障性租赁住房项目的不断建成入市，将大大缓解新市民、年轻人的租房压力。一方面，保障性租赁住房在解决毕业生租房问题中发挥了重要作用杠杆配资查询平台，不仅为毕业生提供了经济实惠、稳定舒适的居住环境，也有助于城市更好的吸引和留住青年人才。另一方面，随着保障性租赁住房供应的增加，有助于缓解市场化租赁住房的供需矛盾，起到平抑租金水平的作用，稳定城市租赁市场的健康良性发展。
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